メリット
こだわりがある大切な愛車を、キズや汚れから守ることができます
魅力
車のメンテナンスをしたり、愛車を眺めたり、さまざまな過ごし方が叶います
SE構法
ガレージハウスに必要な大空間、大開口を木造で美しく実現します
目次
ジェイホームズで建てる高級ガレージハウスについて
以降詳しく解説していきます。
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高級ガレージハウスのポイント
ビルトインガレージで愛車を守れる
ガレージハウスの最大のメリットは、愛車をキズや汚れから守れることです。
- ガレージハウスは屋根があり、雨風や荒天から愛車を守ることができます。
- ガレージにシャッターがあれば、事故や盗難から愛車を守れます。
- 事故やイタズラ、盗難などのリスクも軽減されます。
- 通行人や自転車が通過するときに生じるリスクも軽減されます。
ビルトインガレージを趣味の空間に
ガレージのシャッターを閉めてしまえば、外からの視線を完全に遮断でき、プライベートな空間として使うことができます。
- ビルトインガレージが自分だけの特別な空間になり、思うがままに愛車のお手入れができます。
- ビルトインガレージに隣接して収納を設ければ、外部で使用するモノを収納するのにも最適です。
- ビルトインガレージがリビングに隣接していれば、愛車を眺めながら団らんの時間を過ごすこともできます。
設計ポイント：大空間・大開口
ガレージハウスには、車を出し入れするための大きな開口部や広いスペースが必要です。
- ビルトインガレージは建物を支える壁や柱が少なくなってしまいます。そのため、ガレージハウスの住宅には、少ない壁や柱でも地震に耐えられるよう、高い耐震性が必要になります。
- SE構法であれば、全棟構造計算を実施して、大開口・高天井のビルトインガレージも耐震性を確保しながら実現する事が可能です。
ビルトインガレージで暮らしが便利に
家に隣接するビルトインガレージは、暮らしが便利になる空間にもなります。
- ビルトインガレージから住宅への出入口があると、雨の日に濡れずに乗り降りできます。
- ビルトインガレージは荷物の出し入れがしやすいなど、多用途に活用できるスペースです。
注意点：換気計画
ビルトインガレージは密閉された空間なので換気計画が重要です。適切に窓や換気扇等を設けることが前提となります。
- ビルトインガレージ内に空気がこもってしまうと、排気ガスが充満してしまうだけではなく、湿気が溜まりカビが生えてしまう可能性がありますので注意が必要です。
- 場合によっては大切な車やバイクの部品などが錆びてしまう恐れがあるので、換気をして空気を循環させることが大切です。
- 細かい作業をすることを想定し、照明の配置にも注意が必要です。
注意点：騒音対策
ビルトインガレージでは車やシャッターの騒音対策にも配慮が必要です。
- 車の音対策として、寝室をガレージから遠ざけるように間取りを計画することが望ましいです。
- 早朝や深夜のシャッター音は、ご近所にも迷惑がかかってしまうことがあります。電動式シャッターなど比較的静音性が高いものを取り付けることが望ましいです。
事例解説
住宅は木造、ガレージは鉄骨造で計画
閑静な住宅街に建つ２階建てのガレージハウスです。
- 住宅部分は木造で計画し、大空間・大開口が求められるビルトインガレージは独立させて鉄骨造で建設しています。
- 鉄骨造であればある程度の面積までは柱・梁のみで壁を設けずに、大空間・大開口を実現できます。
- このビルトインガレージは車が３台並列で駐車できる間口の広い駐車スペースを確保しています。
ビルトインガレージと駐車スペースの組合せ
住宅内のビルトインガレージの他に、屋外に駐車スペースがあるガレージハウスです。
- 住宅の構造躯体に耐震構法SE構法を採用しており、大開口・大空間を実現しています。
- 屋外の駐車スペースには住宅の外観デザインに合わせた門型の壁を設けており、シャッターを設置して防犯性も高めています。
高級ガレージハウス 施工事例
よくある質問
高級ガレージハウスに関する質問を掲載しております
主なメリットとして、「車のキズや汚れを防げる」、「防犯」、「趣味の空間として使える」などです。
また既製品のカーポートなどは、住宅全体の外観を損なうこともありますので、住宅とガレージを一体的に計画するほうが美しい住宅を実現できます。
ガレージの仕様によっても大きく変動します。例えば電動シャッターをつけるかつけないか、内外装の仕上げなどです。
床をタイルや石、コンクリート打設で仕上げをしたり、壁に大判ガラスを設置したりすることで価格が変わってきます。
住宅全体の耐震性の確保です。ガレージハウスには、大空間や大開口が求められます。特に木造で計画する際には限界があります。
ジェイホームズは「耐震構法SE構法」の登録施工店ですので、ガレージハウスに必要な大空間、大開口を木造で美しく実現することができます。
車庫とガレージハウスで異なる点が固定資産税です。壁と屋根のある車庫を住宅とは別で建築する場合は、原則的に容積率に参入されます。そのため、通常の住宅と同じように固定資産税がかかってしまいます。一方、ガレージハウスの場合は延べ床面積の5分の1までの広さがあれば容積率から除外されるため、車庫を建築する場合よりも固定資産税が抑えられます。（※建物の固定資産税は、新築後に調査にくる評価員や自治体によっても異なります。念のため自治体にお問合せください。）
