高級注文住宅（豪邸）で知っておきたいコストの考え方
高級注文住宅で気になるのは、コスト（主に建設費）ではないでしょうか？
住宅のコストを語るときによく使われる「坪単価」は、指標ではなく結果です。
坪単価は建設費を坪数で割った数値ですが、そもそも建設費に含まれる材料グレードあるいは工事項目などの条件も各社でバラバラなことも多く、結果自体が不明瞭だからです。
高級注文住宅のコストは「総額」で考えることが基本です。
ジェイホームズでは、あらかじめ総額の予算を共有しながら、その範囲内で最適なご提案を致します。
目次
ジェイホームズのコストに関する強み
ジェイホームズではコストに関して下記の取り組みを実践しています。
▼ 計画段階から精度の高い概算見積書を作成して、設計内容と予算のすり合わせがしやすいようにします。
▼ 高級注文住宅の実績と経験を基に、お施主様のご要望に最適なデザインと居住性をバランスよく提案します。
▼ 工務店としてのノウハウを活用して、コストパフォーマンスを最大限に向上させます。
ジェイホームズの見積りに対するこだわり
ジェイホームズでは見積りに関して下記の取り組みを実践しています。
＜正確な積算による詳細な内訳＞
見積書には「概算見積書」と「実施見積書」があります。
概算見積書は、住宅の規模や工法、大枠の間取りや外観が決まった段階で算出されるもので、希望する住宅が予算内に納まるかどうかの目安となるものです。
実施見積書は実施設計図書に基づいて算出され、この金額と内容で、施工会社は工事を請け負うことになります。
実施見積書の構成は、総工費、工事項目別の集計金額、工事項目ごとの内訳明細と先に進むに連れ、細かく表現されています。
ジェイホームズの内訳明細書は内容が詳細で明確になっています。
＜わかりやすさ＞
見積書は、見積り金額だけではなく、見積書の内容が重要です。
ジェイホームズの内訳明細は、仮設工事や基礎工事といった工事内容が項目別に記載し、それぞれの項目ごとに、工事内容（規模、寸法、仕様など）、数量、単価、金額、備考などを具体的かつ丁寧に書いています。
内訳明細の精度が高いことで、見積り内容と実際に工事で発生する費用の差を最小限に抑えられますので、工務店の経営としても、とても大切なことなのです。
その結果、「明朗会計」の印象を抱いていただき、見積り金額が適正価格だということで承認してもらえます。
見積書は施工会社の実力を知る目安になるのです。
ジェイホームズは高級注文住宅（豪邸）に特化した工務店
ジェイホームズは高級注文住宅（豪邸）を建てることに特化した工務店です。
オーナー様の好みや要望に合う、住まい手の思いや理想を共有できる建築家、設計事務所に依頼して、協働して注文住宅を建築しています。
実績のある工法、得意な施工を前提に設計された注文住宅は伝統的ともいえますが、慣れた工法や使い慣れた建築資材を優先してしまう傾向があり、ともすれば保守的な設計、デザインになる工務店も少なくありません。
ジェイホームズはオーナー様の土地や予算をふくめた様々な要望を理解して、高い提案力と柔軟なプランニングが反映された「建築家の家」を建てる工務店としての実績が豊富にあります。
ジェイホームズは技術でデザインを支えるべく、厳格な品質基準と教育体制で施工技術の向上と研究に経営資源を集中させています。
また、ジェイホームズは大手ハウスメーカー出身の代表の牧野や施工管理者たちによって創業されたこともあり、そこで培った技術力や品質管理体制、メンテナンス性への配慮を徹底しています。
プロからの評価の高い建築家、設計事務所と協働することで高いデザイン性と自由度を兼ね備えた注文住宅を提案できる体制を実現しています。
これまでに手がけた施工事例（一部掲載）
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