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失敗しない土地探しは、不動産会社の前に「住宅会社」を選ぶ

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土地を購入して家を建てる人のほとんどは、まずは「土地探し」に直面しますよね?注文住宅の土地探しのコツは、不動産会社に相談する前に住宅会社を選んでおくことです。土地との出会いは、まさに運命です。「住宅のプロ」にアドバイザーになってもらうことで、運命の土地に出会ったときに、「この土地にはどんな注文住宅が建てられるか」を事前に教えてくれるからです。

 

土地探しで住宅会社よりも先に不動産会社を決めてしまう問題点とは?

「土地のことは不動産屋。まず不動産屋を探そう!」……実はこれで失敗している人が結構多いのです。まず探すべきは不動産屋ではなく、工務店や設計事務所などの住宅会社なのです。

土地探しの失敗例で一番多いのは、不動産屋へ行って先に土地を買ってしまうことです。土地だけであれば価格や条件は販売資料を見るとわかるので比較検討しやすいですが、重要なのは「その土地に自分が望む注文住宅を建てられるかどうか」です。いくらいい土地を買っても、希望の注文住宅が建てられないことが後からわかった……なんて、考えただけでもゾッとしますよね。

土地に関しては様々な規制があり、その土地に建てられるボリュームは決まってきてしまいます。地域によっては、3階建てを想定していたのに2階建てまでしか建てられないこともあります。建ぺい率や容積率にも注意が必要です。

 

土地探しで住宅会社を先に決めることのメリットとは?

土地探しを安心して進めるためには、先に自分が信頼できる住宅会社を見つけることです。それから土地を探し始めて、いい候補が出てきたら住宅会社の人に相談し、自分の要望を叶えられる注文住宅を建てられるかどうかの判断をしてもらうのが正解です。

多くの人にとってお気に入りとなるような土地は、やはり価格も高いことが多く想定した予算を超えてしまうこともあります。どうしても欲しいあまりにその予算オーバーの土地を購入してしまい、注文住宅にかける予算が大幅に削られてしまうことは避けてください。

住宅会社と一緒に土地選びをすることで、資金計画も立てやすくなるメリットがあります。

土地と注文住宅のトータルの家づくりの予算がわかり、土地購入の予算も設定しやすくなります。

 

 <まとめ>

ジェイホームズでは、信頼できる不動産会社と提携して、お客様の土地探しをサポートさせていただいております。不動産のプロに頼んで条件に合う土地を共に探し、お気に入りの土地と出会ったら、ジェイホームズより建築家に依頼してその土地にどんな注文住宅が建てられるのかを提案します。土地と注文住宅をセットで考えることが、かしこい「土地探し」となるのです。

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