四号特例大幅縮小で注文住宅は構造計算必須→耐震等級３が重要に
現在、延べ面積500m2以下や2階建て以下などの条件を満たす木造住宅は、建築確認の際の構造審査が省略されています。
いわゆる「四号特例」が、2025年の省エネ基準適合義務化と合わせて、大幅に縮小されます。
2階建て木造住宅は構造審査が実施されることに加えて、延べ面積300m2超の建物に構造計算を義務付ける方針です。
このコラムでは、四号特例大幅縮小で注文住宅は構造計算必須となり、耐震等級３が重要になることについてお伝えします。
目次
高級注文住宅で必ず知っておきたい四号特例とは？
現行の建築基準法6条では、「4号建築物」という区分があります。
「4号特例」とは、建築基準法6条1項4号に該当する建築物について、建築士が設計を行った場合、構造耐力関係規定の審査は省略するというルールです。
この審査省略制度が、省エネ基準適合義務化と同時に大幅に縮小されます。
確認申請において構造種別の違いをなくし、木造も非木造と同様の扱いに改められます。
特例が続くのは構造種別を問わず、200m2以下の平屋建てのみとなります。
木造住宅は構造計算されていない？四号特例の大きな問題点
これまで一般的な2階建て以下の木造住宅の耐震性が保証されていないことが住宅業界の大問題でした。
その主な要因としては、建築基準法の2つの「都合のよい解釈」から発生しています。
第1の解釈は、「2階建て以下の木造住宅には、充分な耐震性があることを裏づける構造計算ではなく、簡単な計算と仕様を守ること」だけを義務づけていることです。
第2の解釈は、「その構造計算に関する資料は、建物をつくる際に必要な確認申請の際に、提出を免除されている」ことです。
この2つの解釈は、木造業界の実情への配慮（円滑な確認申請業務等）と建築士への信頼（構造計算を実行しているはず）により、「性善説」として厳しく規定されていないのです。
問題なのはその「解釈」を利用して、「法律で義務づけられていないから、構造の安全性を確かめなくてもいい」と解釈する設計事務所や工務店が多いことです。
木造も構造計算が必須に！四号特例縮小の衝撃
「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギ―消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律案」が決定されました。
これにより、いわゆる「四号特例」が2025年の省エネ基準適合義務化に合わせて、大幅に縮小されます。
現在、延床面積が500㎡以下、2階建て以下などの条件をクリアすれば、建築確認の際の構造審査を省略することができます。
法改正後は、延床面積500㎡以下の建築物は「2号」または「3号」に区分されることになります。
構造審査の省略が可能な建築物は「3号」に限られ、平屋でも200㎡超は省略ができなくなります。
これにより、構造計算を求められる木造住宅は大幅に増える可能性があります。
今回の法改正は社会や建築業界に対して大きな影響を与えます。
ジェイホームズは構造計算で耐震等級３を実現できる工務店
ジェイホームズが提案する住宅の耐震性は、「耐震等級３」を確保できる構造計算を実施しています。（設計与条件により実現が困難な場合を除く）
耐震等級とは住宅性能表示にて設定されており、等級１を建築基準法と同レベル（等倍）とし、耐震等級２を1.25倍、耐震等級３を1.5倍と規定しています。
ジェイホームズは、下記のいずれかの工法で「耐震等級３」を実現します。
- 「耐震構法SE構法」：設計の自由度が高く、大空間や大開口を実現しやすい構法です。
- 「木造軸組構法」：木造で最も普及している構法です。
耐震等級３に関するコラム：「注文住宅で重要なのは耐震性！必ず知っておきたい耐震等級とは？」
耐震等級３に関するコラム：「耐震等級は住宅性能表示の基準。耐震等級3が注文住宅で重要な理由」
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ジェイホームズは高級注文住宅（豪邸）に特化した工務店
ジェイホームズは高級注文住宅（豪邸）を建てることに特化した工務店です。
オーナー様の好みや要望に合う、住まい手の思いや理想を共有できる建築家、設計事務所に依頼して、協働して注文住宅を建築しています。
実績のある工法、得意な施工を前提に設計された注文住宅は伝統的ともいえますが、慣れた工法や使い慣れた建築資材を優先してしまう傾向があり、ともすれば保守的な設計、デザインになる工務店も少なくありません。
ジェイホームズはオーナー様の土地や予算をふくめた様々な要望を理解して、高い提案力と柔軟なプランニングが反映された「建築家の家」を建てる工務店としての実績が豊富にあります。
ジェイホームズは技術でデザインを支えるべく、厳格な品質基準と教育体制で施工技術の向上と研究に経営資源を集中させています。
また、ジェイホームズは大手ハウスメーカー出身の代表の牧野や施工管理者たちによって創業されたこともあり、そこで培った技術力や品質管理体制、メンテナンス性への配慮を徹底しています。
プロからの評価の高い建築家、設計事務所と協働することで高いデザイン性と自由度を兼ね備えた注文住宅を提案できる体制を実現しています。
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