注文住宅の費用について
公開日：2017-08-01
家は一生で一番高い買い物です。注文住宅の依頼先を選ぶにしても、設計の提案内容や住宅会社との相性ももちろんですが、やはり気になるのは費用の部分ですよね。注文住宅の費用は、カタログや広告の「坪単価」だけでは把握できません。このコラムでは、注文住宅の費用の概要についてお伝えします。
目次
注文住宅の費用を把握する
注文住宅を建てるのに必要な費用は、大きく言って次のようなものです。（土地購入にかかる費用を除く）
１．建物本体工事（工務店に支払う金額）
建物本体をつくりために必要な工事です。住宅の基礎、構造体、屋根、外壁、内装、キッチン・バス等の住宅設備機器・電気・ガス・給排水工事等が含まれます。
２. 付帯工事費（工務店または依頼先に支払う金額）
建物本体とは別に、必要な工事にかかる費用です。地盤改良工事（地盤が弱いときに補強する工事）・外構工事（家の庭などをつくる工事）・空調工事・照明工事・家具工事等です。
３．諸費用（家づくりにかかるその他の経費）
住宅ローン手数料、契約や土地・建物の登記にかかる費用、給水負担金、引越費等です。
４．その他
建築確認申請／検査費用、地鎮祭、引越し費用、家具・インテリア購入費などです。建築家に設計を依頼する場合には「設計監理料」が必要です。
注文住宅の費用は坪単価ではなく総額で考える
住宅展示場に行ったり本を購入して、家づくりを勉強し始めたとき、よく「坪単価」という言葉を耳にしませんか？
坪単価は１坪（約3.3m2）あたりの建築費がいくらかかるかをあらわすものです。「本体価格」を「延床面積（坪数）」で割ったものが「坪単価」です。
坪単価の算出方法は、ハウスメーカーや工務店によって違います。本体価格を延床面積ではなくバルコニーや吹き抜けなども含んだ施工床面積で割っているケースがあるので注意が必要です。施工床面積で割った場合には、延床面積で割るよりも坪単価は低くなります。
注文住宅の家づくりにおいて住宅会社に確認することは、「坪単価」ではなく、「家づくりの合計額」で話すことが大切です。家づくりの合計額＝お客様のご予算（お客様が負担する費用）となるからです。
資金計画を考える際には、住宅会社にお客様のご予算（家づくりにかけられる合計額）を伝えた上で、上記１〜４の金額の目安を教えてもらうようにしてください。実力、実績のある住宅会社であれば明確に答えてくれると思います。
<まとめ>
ジェイホームズでは、お客様に対して資金計画のアドバイスもさせていただきます。まずは自己資金と住宅ローンの借り入れ額の合計による「予算の総額」を設定してください。その金額で可能な注文住宅の計画を一緒に考えていきましょう。
この記事の著者・監修者
著者
牧野伸一
ジェイホームズ株式会社 代表取締役／二級建築士
長年の住宅建築の経験をもとに、ご要望や暮らし方を丁寧にくみ取り、建築家・施工管理者・熟練の大工・職人の力を結集した家づくりを行います。デザイン性と耐震・断熱性能を両立させながら、施工品質・工程・コストを一貫して管理し、安心して長く快適に暮らせる住まいの実現を支えます。
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監修者
植村将志
ハウス・ベース株式会社 代表取締役／一級建築士・住宅性能評価員
一級建築士として住宅・建築関連の実務経験を持ち、専門性の高い内容について、読者にわかりやすく伝わるよう執筆・編集・監修を行っています。工務店・ハウスメーカー・建材メーカー・木構造材メーカーなどの業務支援にも携わっています。
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